要闻解读
住建部：推进县级以上收买已建成存量商品房用作保证房
6月20日中国政府网显示，住房城乡树立部召开收买已建成存量商品房用作保证性住房上班视频会议。会议明白事项要求，推进县级以上市区有力有序有效展开收买已建成存量商品房用作保证性住房上班。
会议指出，收买已建成存量商品房用作保证性住房是党中央、国务院作出的关键决策，无利于推进已建成存量商品房去库存、助力房地产市场肥壮开展，盘活存量资源放大保证性住房供应，配合保交房攻坚战和“白名单”机制，防范化解房地产危险。
要闻解读：
收买已建成存量商品房用作保证性住房是党中央、国务院作出的关键决策，此次会议是政府对之前收贮存量举措的延续和深化，进一步落实到县级以上。
本次召开的视频会议强调 “要保持以需定购，准确摸清需求”及“做到收卖主体规范、收买环节规范、配售配租规范，做到收买的已建成存量商品房户型面积适合、多少钱适合、位置适合。要保持用好金融支持政策，成功资金可平衡、名目可”， 这两方面较为详细的要求。
“以需定购”外围是要求各地政府平台公司在收买名目之前要先对保证房的客户启动排摸钻研，提早锁定保证性住房客户需求，不准许回购屋宇闲置。“快进快出、资金可平衡”实质是存量收买后筹集的保证房要满足市场须要，配售型名目能极速去化、配租型名目能入市可运营提高资金的回款速度，不准许存量收买进一步参与各地政府的负债。
此前政府曾经了一系列来激励中央国企平台收贮存量，保证性住房3000亿元再存款、商品房预售资金监管等，这些都为以后收买已建成存量商品房提供了关键的政策撑持。经过收买已建成的存量商品房，它能够推进已建成存量商品房去库存，还能够盘活存量资源放大保证性住房供应，对房地产市场的稳固开展以及社会的谐和稳固发生踊跃的影响。
政 策 资 讯
1.1 租赁供应
惠州市：政策发力保证性住房供应
近日，惠州市住房和城乡树立局官方发布了《惠州市住房和城乡树立局关于征集商品房用作保证性住房的通告》，拟由政府选定的专业化国有企业作为收卖主体，以正当多少钱收买在惠州市行政区域征集已建成未发售的商品房用作保证性住房。
依据《通告》，征集时期为2024年6月17日-2024年7月17日，征集范围为惠州市域内7个县（区）中心区域内已建成未发售的商品房房源。
嘉兴：全市已树立筹集13.39万套保证性租赁住房
6月18日，嘉兴市树立局房管中心发布信息，嘉兴市在保证性租赁住房树立方面取得清楚停顿，目前全市已树立筹集13.39万套（间）保证性租赁住房，成功“十四五”布局指标的98%，累计22.3万新市民和青年人处置住房艰巨疑问。
山西太原：保证性住房方案动工0套
6月19日，太原市召放开慢树立国度区域中心系列资讯发布会，围绕优化优化性能质量，树立山西民生幸福首善地无关状况启动解读。
据了解，往年太原市首批配售型保证性住房动工树立0套。布局树立保证性住房、城中村变革和“平急两用”公共基础设备树立“三大工程”，是构建房地产开展新形式的关键抓手，此举旨在分完善住房供应体系，让工薪支出个体逐渐成功居者有其屋。
贵阳：拟激励国有企业以正当多少钱收买商品房用作保证性住房、房
6月17日，贵阳市《进一步促成贵阳市房地产市场颠簸肥壮开展若干》拟提出，对政策发布之日起至2024年12月31日时期购置新建商品住宅并交纳契税的居民家庭，购房人持商品房买卖合同和契税完税凭证到属地政府（管委会）指定申领消费券。各区（市、县）、开发区实践交纳契税的50%发放消费券补贴。消费券可定向用于家具厨卫、家电、家装等消费支出。
推进存量商品房去化，激励国有企业以正当多少钱“以需定购”准则收买商品房用作保证性住房、房，推广“房票”，放慢推进未建成交付房清零。支持企业购置存量公寓作为保证性住房。
重庆：方案筹集保证性租赁住房3.1万套(间)
近日，重庆市住房城乡建委印发了《重庆市2024年度住房开展方案》往年重庆住房开展的关键指标和重点上班。
依据《开展方案》要求，2024年，重庆“市场+保证”的住房供应体系愈加完善，“人、房、地、钱”因素联动新机制放慢树立，住房供应与区域开展、人口结构、等愈加协调，住房供应结构优化，居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求获取有效满足，致力让人民群众住上好房子。
《开展方案》明白全年新调配公租房2万套，方案筹集保证性租赁住房3.1万套(间)，动工树立配售型保证性住房7000套以上，新增保证性住房和房等其余住宅用地62公顷。逐渐树立住房保证轮候机制。新动工变革城镇老旧小区4186万平方米，变革危旧房7043户。
山西大同：支持非寓居存量屋宇改建为保租房
近日，山西大同市住房和城乡树立局等8联结发布《关于放慢化解非住宅商品房库存方案》，出台12条关系。
其中指出，支持非寓居存量屋宇改建为保证性租赁住房。对闲置和低效应用的，经非法批建并已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非寓居存量屋宇和合乎条件的烂尾修建工程，在合乎布局准则、权属、满足要求、尊重各方志愿的前提下，经市县(区)政府赞同，准许改建为保证性租赁住房。用作保证性租赁住房时期，不土地经常使用性质，不补缴土地价款。
1.2市场规范
南京：发布保证性租赁住房认定细则 租金年度涨幅限5%
6月19日，南京市住房保证和房产局发布了《南京市保证性租赁住房名目认定细则》，并地下征集群众意见。细则规则，保证性租赁住房的活动租金将不周边同地段同质量市场化租赁住房评价租金的九折，同时租金年度涨幅被限度在5%以内。
该细则的发布关于稳固住房租赁市场、保证低支出个体住房需求具备关键意义。经过设定活动租金和租金涨幅下限，有助于减轻租房者的累赘，促成住房租赁市场的肥壮开展。同时，地下征集意见也表现了政府在制订政策时的透明度和群众度，有助于提高政策的正当性和有效性。
广州市住房租赁资金监管系统上线
6月13日，广州市住房租赁资金监管系统上线，旨在增强广州市住房租赁资金监管，保证各个体非法权力，促成广州市住房租赁市场肥壮开展。
广州市住建局副局长黄成军，随着住房租赁市场速开展，租赁企业运营行为不规范和租赁资金监管流程不完善疑问凸显，为规范住房租赁市场有序开展，住建部等六部委联结发文明白提出住房租赁企业应在银行设立租赁资金监管账户，落实租赁资金监管，企业经过“长收短付”“高进低出”等方式侵害承租人利益的行为。
广州市住房租赁资金监管系统的上线，关于防范化解住房租赁金融危险，强化行业自律治理，规范住房租赁市场次第，营建肥壮有序的住房租赁市场开展气氛，有十分踊跃的作用。
行 业 动 向
“筑巢引凤”政策上新，保租房为杨浦学子保驾护航
6月19日，由共青团杨浦区委员会、杨浦区住房保证和屋宇治理局指点，杨浦区住房保证中心、复旦大学在校生职业开展教育服务中心、复旦大学校友总会、中国 上海杨浦支行联结主办的“青春‘杨’帆、助力安居”——保租房季进校园活动在复旦大学顺利举行。拎包入住、共享厨房，休闲有健身区域，劳动有露台花园。
为推进杨浦高水平人才洼地树立，实际处置高校生行将面临的住房艰巨疑问，杨浦区住房保证和屋宇治理局区委区政府关于人才上班“引育用留”的总体要求，联动高校、银行、保租房名目企业，结合复旦大在校生的实践需求，重复各名目租金、房型、区位等因素适配性，最终挑选出12家保租房名目企业和14个多少钱正当、户型适合、配套成熟、交通便利的保证性租赁住房名目供复旦大在校生选用。
深圳推出高校生租房服务方案 首批筹集房源2152套
6月16日，市住房和树立局会同市教育局、市安居个人，携带一批房源信息，走进深圳大学，现场精准定向应届高校生租赁，拉开“深梦启航”高校生租房服务方案“进校园、进机构、进企业、赴当地”系列活动序幕。
该方案首批筹集房源2152套，可满足约3500名高校生入住，将经过“进校园、进机构、进企业、赴当地”等多种方式启动推介，分批次推出。应届高校生可结合自身需求，经过手机进入i深圳APP“深梦启航”服务专区，一站式阅读房源、提交放开、签署合同，前期按合同商定拎包入住。也可经过市住房和树立局微信群众号一站式看房、选房、签约。后续，市住房和树立局将深化推进“深梦启航”高校生租房服务方案，进一步拓展房源筹集渠道，成功房源供应有规模、可。
南京：用好保证性住房再存款政策
近日，南京召开专题会议，钻研促成房地产市场颠簸肥壮开展无关和重点上班。会议指出，南京要从供需两端发力，兼顾推进消化存量房产和优化增量住房，愈加有效去库存、扩需求、调结构、提质量；支持改善性住房需求监禁，在存量住房“以旧换新”试点基础上，进一步参与企业主体和改善型住房房源，促成区域市场良性循环。
，南京提出将放大房票力度，扩展房票实用范围，缩短过渡期，满足被征收人多元化需求。要用好保证性住房再存款政策，“以需定购”准则，以正当多少钱收买商品房用作保证性住房，构建多样化、多的住房供应体系。
总投资85.9亿元，海口集中动工保证性租赁住房等14个名目
6月15日，海口市2024年第二批严重名目集中动工仪式在海口江东新区举行，共14个名目动工，总投资85.9亿元。动工的14个名目涵盖开展、基础设备、公共服务、旅行文明等畛域，滨海浴场、海口骑楼历史文明街区路修理名目、上流医疗器械消费加工基地、国内医疗康养中心等。
其中，作为公共服务类之一的海口江东新区起步区保证性租赁住房名目总投资2.85亿元，建成后关键为合乎条件的新市民、青年人等个体供应大户型、低租金的租赁住房。
住建部：推进县级以上收买已建成存量商品房用作保证房
6月20日中国政府网显示，住房城乡树立部召开收买已建成存量商品房用作保证性住房上班视频会议。会议明白事项要求，推进县级以上有力有序有效展开收买已建成存量商品房用作保证性住房上班。
会议指出，收买已建成存量商品房用作保证性住房是党中央、国务院作出的关键决策，无利于推进已建成存量商品房去库存、助力房地产市场肥壮开展，盘活存量资源放大保证性住房供应，配合保交房攻坚战和“白名单”机制，防范化解房地产危险。
企 业 动 态
3.1 名目灵活
万科又一新租赁社区实景放开
近日，位于宝山的爱住·四季租赁社区已放开实景样板间，估量将于6月30日开店，万科主营业务之一的租赁住宅将再落一子。作为全国规模上游的集中式公寓提供商，万科个人旗下长租公寓品牌泊寓在上海已开店11个门店，提供3697间房源。除泊寓外，万科全周期运营租赁社区 HOME爱住也已有名目被归入保证性租赁住房，在租赁住房畛域探求多元供应。
爱住·四季公寓的房间修建面积约35-76㎡，打造了独立单间、一房一厅、两房一厅等房型，能满足、情侣、闺蜜搭子，甚至全家同住的多元寓居需求。公共空间还性能了景观公区、宠物花园、社交花园、co·living、能量中心、学习盒子、羽毛球场、健身中心等，为租户提供休闲、社交、静止等美妙生存场景。
武汉有巢公寓探求树立保证性租赁住房树立运营新机制
6月19日，武汉市江岸区人才公寓社区—— 华润置地有巢公寓武汉后湖金桥店启幕。据引见，该店位于江岸区“后湖新城”片区，周边基础设备配套完全。该名目总建面约2.3万平方米，由独栋20层上层修建组成，可提供保租房源612间，建面约29-46平方米的阳光一居室、大开间及复式LOFT。
厦门集美区园区宿舍型保证性租赁住房名目经过验收
6月19日信息，厦门联星工业有限公司区改扩建名目已顺利经过完工验收，估量将于近期交付经常使用。此改扩建名目，是集美区园区应用自有用地树立宿舍型保证性租赁住房的首个顺利建成并经过验收的名目，可提供494套房源。
据悉，联星工业园名目位于厦门市集美区新源路，方案树立6.7万平方米厂房和一栋25层的宿舍型保证性租赁住房，其中，1号至5号为工业厂房，6号为宿舍楼。名目总投资2.2亿元，投产后每年将新增产值1.22亿元。
武汉城建个人安居·南航馨园名目开店运营 房源数72套
6月20日，据武汉城建个人官方信息，位于武汉江汉区汉兴街道的安居·南航馨园名目已于近日正式开店运营。
据引见，该名目属于保租房名目，由武汉城建个人旗下安居个人（城建资产公司）担任运营，关键指标客源为应届生、在职青年，是安居链平台首个上链新开名目，装备默认化系统，看房、预约、报修、缴费线上一站式处置。目前，名目房源数72套，为修建面积约55㎡的一室一厅。
西安市安居个人：“宿愿里·启航”保证性租赁住房社区正式投运
6月18日，西安市西咸新区秦汉新城的“宿愿里·启航”保证性租赁住房名目正式投运，初次调配的238套保租房的集中面市。
据了解，宿愿里·启航保证性租赁住房社区名目位于西咸新区周陵街道迎宾小道，位置接近咸阳国内机场、 奥特莱斯等。名目可提供房源914套，面积区间为54.07–68.83平方米，均为一室一厅平装设计。
上海五角场辉盛坊公寓酒店正式启幕
世界上游的住宿业主兼运营商之一——辉盛国内于6月15日宣布，旗下上海五角场辉盛坊正式启幕，着辉盛国内在北亚区业务的拓展以及对奢侈住宿市场的。
上海五角场辉盛坊以其匠心独运的设计，提供210间时兴典雅的客房，每一间都装备有温馨的床品、液晶电视、收费高速无线网络等便利设备，以满足的多样化需求。
杭州青山湖科技城首个保租房名目放开租赁
杭州临安区临安区经过新供应国有树立用地新建打造了凤归庭人才公寓，也是青山湖科技城范围内首个保租房名目，目前名目已放开对外租赁。
凤归庭人才公寓名目位于临安区青山湖街道崇文路1599号，处于青山湖科技城外围区域，总用低空积达3.34万平方米，总修建面积为9.14万平方米，其中地上修建面积5万平方米。除了住宅区域，名目还装备了2500平方米的商业空间和3000平方米的社区公共配套，共有828套(间)房源，其中50平方米以下的一居室户型占522套(间)。
3.2 品牌灵活
瓴寓3.0发布
6月17日，由瓴寓国内与国度级松江经济技术开发区协作打造的保证性租赁住房名目——上海松江西部科技园柚米社区正式开店，瓴寓3.0同期发布。
作为瓴寓3.0首个落地名目，上海松江西部科技园柚米社区将为租客带来“不止于住”的全重生存方式。内行业内初次提出并通常“半私密空间”概念，于租赁社区内布局出了第一个具备熟人社交属性的性能区，成功“25平米空间 别墅级体验”的寓居感触。
宁波北仑城投个人竞得一住宅地块，方案提供保证性租赁住房0套
6月18日，北仑城投个人下属宁波经济技术开发区天煦树立开发有限公司竞得北仑区ZB01-01-20a地块。据了解，该地块位于新碶街道沿海永丰北片区，东至甬江路布局路段，南至沿海路布局路段，西至黄海路布局路段，北至进港路布局路段。
名目总用低空积67753平方米（约101.63亩），总修建面积247708平方米，其中地上修建面积189708平方米，地下修建面积58000平方米，拟建集卡服务中心、保证性租赁住房、商业及关系配套设备等，方案于2027年建成。届时，可提供租赁住房约0套，片区约7000名员工和新青年处置寓居需求，一个个青年人才的“小家”。
大唐个人15亿设立置业公司 业务涵盖物业治理、住房租赁等
6月17日据天眼查显示，中国大唐个人置业有限公司于近日正式，注册资本为15亿人民币。法定代表人张德修，公司业务涵盖物业治理、非寓居房地产租赁、住房租赁及会议及展览服务。
3.3 金融灵活
华发租赁住房三号50亿元ABS名目更新为“已受理”
6月20日，上海证券买卖所信息披露显示，华金-华发租赁住房三号资产支持专项方案资产支持证券名目形态更新为“已受理”。珠海华发实业股份有限公司作为债券发行人，拟发行总额达人民币50亿元的资产支持证券(ABS)，由华金证券承销商。
农发行沧源县支行：投放6486万元存款助力保证性租赁住房名目树立
近日，农发行云南省沧源县支行获批3.7亿元存款，并成功首笔投放6486万元，用于支持沧源县保证性租赁住房名目树立，有效成功了政策性金融死水助推城乡一体化协调开展。
据引见，该名目建成后，将为沧源县提供保证性租赁住房1356套，有效改善保证性租赁住房供应状况，处置新市民和青年住房艰巨疑问，同时也为沧源县引进人才、完善城镇基础设备树立、保证住房民生需求奠定良好的基础。
与保证房中心策略签约为公募REITs扩募提供撑持
6月17日，北京银行与保证房中心在燕保大厦举行策略协作签约仪式。保证房中心党委书记、董事长金焱，北京银行党委书记、董事长霍学文等。
霍学文，北京银行作为根植首都的金融企业，保持与市管企业协作共赢、长处互补，独特服务首都高质量开展。此番协作旨在推进“全方位”策略协同，优化金融服务供应，为重点名目融资和公募REITs扩募等业务提供松软撑持。
日喀则市首笔保证性租赁住房存款落地
近日，西藏银行日喀则分行发放1490万元保证性租赁住房存款，这着日喀则市首笔保证性租赁住房存款名目正式落地。
据了解，此次向日喀则市2022年保证性租赁住房名目授信1490万元，专项用于支持日喀则市桑珠孜区南郊公租房小区院内200套保证性租赁住房树立，以优质金融服务推进保证性租赁住房名目落地奏效。
泊寓拟申报发行10亿元REITs
6月21日，据资本市场信息，万科企业有限公司方案以其长租公寓品牌泊寓为标的，向监管申报发行不动产投资信托基金（REITs），估量发行规模约为10亿元人民币。据了解，该方案目前处于阶段，未来发行规模和细节或者会依据市场状况和监管要求启动调整。
本周住房租赁概念股累计涨跌幅上涨，17支概念股多少钱均出现降低
2024年6月14日-2024年6月21日，本周住房租赁板块概念股累计涨跌幅上涨，全体较沪深300累计涨跌幅差距进一步拉大。
个股方面，较上周五，本周五的17支住房租赁概念股多少钱均出现上涨，其中 照旧维持周跌幅最大，上涨21.82%，该股曾经延续多周出现大幅上涨。
图：2024年6月14日-2024年6月21日 住房租赁概念股走势
表：2024年6月14日-2024年6月21日 住房租赁概念股
个股周涨跌幅
土 地 动 态
6月15日-6月21日，仅宁波有1宗租赁用地成交，位于北仑区，是一幅纯租赁住房用地，此地块为招拍挂土地，修建面积为189708平米，受让方为宁波经济技术开发区天煦树立开发有限公司。
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