近日，有媒体报道，背阴市喀喇沁左翼蒙古族自治县某小区1402户内，对门1401户居民用衣柜封住大门的案件，于女士报警处置。辽宁省市区。 中共喀左县委宣传部也示意，“已成立专门考查组，片面考查取证，保养合法权益”。
6月20日，于女士向媒体泄漏，封闭她家的街坊庞先生曾经逝世。 不过，她以为1401号屋宇依然有人员优惠的痕迹。 据警方引见，目前寓居在1401的是庞某的家人，上班人员正在致力尽快经过协商处置此事。
庞先生逝世了，他生前留下的纠纷怎样办？ 于女士该向谁维权呢？
这套房子有“故事”，法院却查明权属明晰！
从法院裁决书和相关媒体报道中可以看出，1401号居民庞某于2020年进入并“经常使用”于女士家中的1402号住宅。
裁决书显示，2016年7月，九丰地产与某小额存款公司出现存款合同纠纷。 小额存款公司作为原告，向背阴市双塔区人民法院放开依法查封原告九丰地产开发树立的屋宇。，并裁决九丰地产相关担任人应出借小贷公司本金100万元，并支付利息。 裁决失效后，存款公司向法院放闭口头。
法院口头环节中，小额存款公司与余女士、九丰房产达成三方协定。 九丰房产将被查封的三套房子转让给于女士，以归还九丰房产欠存款公司的债务。2018年7月4日，背阴市双塔区人民法院解除了对三间屋宇的查封。 同日，于女士与九丰地产签署了三份《商品房开售合同（预售）》。 操持网上签名备案。
于女士在一审法院示意，合同签署今日，她一次性性向九丰房产支付了105万余元的住房款。 随后，她屡次找到九丰房产催交屋宇，并要求九丰房产配合操持产权注销，但九丰房产拒绝配合。
一审中，1401居民庞某通知法庭，2015年8月，他与九丰房产签署协定，承包上述房产所在小区的一个耗资35万元的名目。 密封的房子）对消了“工程款”。 于女士2018年签署的《商品房开售合同（预售）》中的另外两套房子也于2015年8月以雷同的方式向另一名陈某抵扣了90万元“工程款”。 关于房产证的签发疑问，庞某在一审法院中提到，“我过后去放开房产证，说无法能，所以就没有放开房产证。”
2020年12月，辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院一审裁定，于女士与九丰地产于2018年7月4日达成的《商品房开售合同（预售）》涉案屋宇有效，要求九丰丰房产帮忙于女士操持房产注销手续，维持二审讯决。
裁判文书网站截图
2021年7月，于女士仰仗法院裁决放开操持了房产证。 起初因上班忙碌，临时无法处置上述房产相关事宜。 往年6月18日，她到1402家检查，却发现门被衣柜封住了。
“一房两卖”能否形成坑骗罪？
开发商涉嫌对一套屋宇启动“两次购置”或“两次开售”。 这能否触及合同坑骗甚至坑骗并冒犯刑法？
刑法专家、首都师范大学法学系传授、北京冠衡律师事务所兼职律师肖毅在接受中新社国时快报采访时以为，屋宇一切权转让前，开发商及其余业主准则上一房两卖不以为形成坑骗等刑事立功。 关键要素在于，此时“以合法占有为目标”立功的形成要件尚不充沛。 因为行为人在领有屋宇一切权的状况下有权奖励房产，所取得的对价不能充沛证实“合法占有目标”，行为人可以解除一方的屋宇交易协定并承当守约责任。
目前来看，大略率属于民事法律纠纷范围，最多就是“民事坑骗”。 原房主面临坑骗其余购房者的刑事危险。
关于原房产一切人在业主不知情的状况下将产权已转让给第三方的屋宇“抵押”的，须要思考原房产一切人与第三方之间关键债务的详细状况。第三方判别其能否形成债务。 第三方的欺诈。 因为房产不凡，且有注销行为，“抵押”实践上不太或许形成对产权人权益的侵犯。
占用他人的“房子”和“住所”有什么区别？
从法院裁决书内容可以看出，1401号居民庞某以未予受理的“补救工程费”协定为由，破坏了于女士1402室的墙壁，私自占用该屋宇。前期由法院审理。 能否存在刑事危险？ 呢绒？
北京京师律师事务所合伙人、律师张明在接受中新社国时快报采访时示意，首先，于女士并不住在涉案屋宇内。 该屋宇是于女士的团体财富，但严厉来说并不是住宅。。 合法侵入他人屋宇的，处三年以下有期徒刑或许拘役。 此外，私自撤除、破坏他人屋宇墙壁的，依据损坏水平、价值和结果，或许形成故意破坏财物罪。 无论能否形成立功，行为人还必定承当民事抵偿责任。
同时，张明以为，关于合法占用他人屋宇的行为，普通依据屋宇受损水平、修复费用、租金水温和折旧系数等启动评价，而后计算详细的抵偿金额。侵权人须要抵偿的数额。
在法院对屋宇产权有明白判别的前提下，于女士屋宇被查封和占用之间的法律相关并不复杂。 但是，随着占用1042女士的庞先生逝世，事情变得“虚无缥缈”。
人死的中央很关键！
假设庞先生在于女士所住的1402房间外逝世，则本次事情不会参与新的法律相关。 但假设确认死亡地点是该女士领有产权的1402房间，甚至是非人造要素死亡，那么该屋宇就或许被认定为“鬼屋”。
只管有人死在自己的房子里，并且没有对屋宇形成物理损坏，但是违犯了我国法律规则的公序良俗准则。 房子的关键配置是寓居生存网报道，人们经常使用房子是为了谋求安保、温馨的寓居环境。 假设屋宇出现非反常死亡，将会影响群众购置或经常使用屋宇的实在志愿，从而影响屋宇的价值。。
思考到实践状况、社会价值取向、偏心准则等，普通关于此类案件，法院可以裁决死者家眷向屋宇一切人支付抵偿金。
丢弃承袭后出现“活结”！
假设于女士的屋宇被庞先生占用，并且没有其余新的状况或证据，于女士将无时机经过法律程序返还被占用的屋宇并取得必定的经济补救。 但是，随着庞先生逝世的信息传来，事情开局变得有些费事了。
张明以为，假设庞先生处于反常的婚姻形态，其与配偶婚后的财富为夫妻独特财富，那么庞先生逝世后，一半的财富将成为遗产。 这局部财富与庞先生婚前的团体财富一样，将由其配偶及其余合法承袭人承袭。 在承袭遗产的状况下，承袭人有责任在承袭的遗产范围内清偿庞先生的债务或许支付抵偿金。
即承袭财富缺乏以清偿债务或支付抵偿金的，承袭人无需承当缺乏局部； 反之，假设清偿债务或支付抵偿金后仍缺乏额，则残余局部作为遗产归承袭人一切。
但假设承袭人丢弃承袭权，则十分不利于债务人的权益包全。 这是《民法典》公布前一个十分费事的“活结”。
张明示意，承袭人丢弃承袭权，象征着承袭人没有治理遗产的责任，更不用说归还被承袭人的债务了。 主体的困境，从而使得债务人的合法权益难以获取包全。 在《民法典》公布之前，这种状况一度给司法通常形成必定水平的困扰，各地对此类疑问的处置也各有不同。
现行《民法典》设立了遗产治理人制度，很好地处置了上述疑问。 依据《民法典》第一千四十五条规则，没有承袭人或许承袭人所有丢弃承袭的，由被承袭人生前寓居地的民政部门或许村民委员会担任遗产治理人。 依据该法第1147条规则，遗产治理人负有处置被承袭人债务债务的责任。
这一法律制度不只处置了债务人在债务人死亡后遗产无人承袭、找不到诉讼主体主张权益的困境，而且防止了法定承袭人仍或许被列入“被承袭人法定承袭人名单”的状况。丢弃承袭权后的相关”。 码头”的状况。
