一系列利好信息传出后， 天津 楼市 岂但没有下跌，反而迎来一波 提价 兜售！
9月1日，趁着全国楼市利好的监禁，天津宣布6个非城区放宽限购。
不存在任何伪装约束人才的状况，也不与任何行业挂钩。 只是放宽了购房限度，任何人都可以买房。
结果呢？ 天津楼市岂但没有稳固上去，反而迎来了一波提价兜售潮！
天津本地二手房提价发售数量突然从前一日的2783套参与到5858套，间接暴增110%。
据诸葛寻房显示，往年9月2日，也就是天津市非城区六区限购的第二天，今日就有5858套屋宇提价。），提价屋宇数量最多的一天。 相比之下，9月1日，天津二手房提价套数仅为2783套。
理想上，除北上深一线市区外，其余市区的房地产限购政策基本形同虚设。
在天津六区，几百元就能买到一张“购房资历”，购房资历疑问一天就能处置。 其余市区也是如此，最多也就几千块钱。
更神奇的是，只管央行履行20%的首付比例，但天津不少房地产名目标首付比例也下调至10%，局部房地产名目标首付比例间接下调。缩小至5%。
例如，2022年10月，位于天津西青区的“保利和光辰悦”名目也在某出名房地产开售平台上打出了“定价房首付5%”的广告。
即使如此，天津楼市仍在稳步回落，二手房 挂牌 数量增多，挂牌多少钱下跌。
以7月24日至7月30日这一周为例，设定挂牌数量。 紧接着，7月31日至8月6日当周，挂牌量参与4152套。 随后的每一周，挂牌数量都会参与，直到8月21日至8月27日这一周，挂牌数量才确定。
与二手房挂牌数量的稳步增长不同，参考均价每周都出现逐渐降低的趋向。8月14日至8月20日，参考均价21232元/平方米，随后一周多少钱每平方米下跌116元。
为什么限购解除后会出现一波提价兜售潮？
由于，房地产市场有多少钱但没有市场。 业主能否列出它或降低多少钱并不关键。 没有人买。
如今突然传来一个大好信息，平躺着的业主们顿时来了动力：时机来了，扶我起来，我要卖房子。
于是，挂牌数量突然猛增。
大家一看，我挂了，他也挂了。 想要出货，就得狠。
谁不知道怎样切肉？ 股市的教训让楼市企稳。 我就间接提价10%。
于是出现了一波提价兜售潮。
关键疑问是，限购也敞开了，首付比例、房贷利率也降低了，一系列严重利好，天津楼市为何不景气？
目前全国楼市的逻辑是换房。
即楼市食物链顶端的人卖豪宅，赚零花钱，而后从中获利； 房地产市场食物链顶端的人卖大房子买豪宅； 楼市食物链中游人群发售旧房、破房购置改善房； 楼市食物链底层的人卖房。 人们老老少少，砸锅卖铁接手。
所以，关键是，像老婆小这样最差的房子，得有人来接手。
他们用自有资金盘活最差的资产，进而激活楼市食物链中下层和顶层的买卖。
谁来接替老破晓？ 人造，他们都是本国人。
假设单靠一座市区，这个游戏基本玩不了，由于大少数人都想卖掉自己的两栋又旧又破旧的房子，买一套更好的房子。
结果只要一个：楼市一拥而上。
详细到天津来说，还是比拟特意的。 与其余市区不同，单纯的楼市政策是没有用的。
影响天津楼市的政策只要一项：教育政策。
你不知道为什么大家都去天津买房吗？ 就是为了你的学历长处，准确的说是 高考 长处。
关键目标是吸引来自河北、河南、山东、山西等高考政策最差省份的家庭。 他们撑持了天津的房地产泡沫。
很多天津人不明白，伪装说：
天津欢迎真正想把天津当作自己的家，来天津上班、生存、学习、开展的人们。
只想享用高考奖金的投机者不受欢迎，只想钻政策破绽的人不受欢迎。
这太幽默了。 除了天津高考容易以外，人们还想从你这里获取什么？
来天津与天津一同上班、独特开展？ 当本地人找不到上班时，外地人就会取代本地人的上班。
去天津守业？ 有哪些配套产业？ 你们的营商环境能与江、浙、沪、珠三角相媲美吗？
摆摊卖煎饼？ 你们的政策看不起这群人吗？ 看看你们的落户政策，本科、硕士、积分等等，哪个给他们开绿灯？
从9月2日的政策来看，天津开放限购区域包含环城四区、近郊五县、滨海新区，但该市教育资源优势的六区已不是。
一点好处都没有，凭什么要让他人高位接收你的房子？
理想上，引发天津楼市崩盘的导火索就是两年前的高考政策调整。
2021年生存网信息，天津突然将高考政策从繁多的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”要求。
只管给予高中生三年的过渡期，但这一政策却让很多家长措手不迭。 基本没有期间窗口。 只要高中一年级的在校生才有半年的期间窗口。
假设不把购房者当人看，他们就只能用脚投票，毁掉房地产市场。
理想上，这是一个明白的标记，很多人都知道。
天津发布新的高考政策后，有人指出，房地产将堕入消退，吸引人才将愈加艰巨。
雷同，还有西安、哈尔滨等西南市区。
过后，天津外地人呐喊偏心高考。 天津高考政策调整后，天津楼市遇冷。
西安楼市能否降温，取决于高考政策如何调整。
本国人买房是什么态度？
假设高考政策太严厉，那就参与中考；假设高考政策太严厉，那就参与中考； 假设中考政策太严厉，那就咬牙去考初中。 假设中考政策太严厉，那就算了，你自己玩吧，我不陪你了。
这些市区还有什么值得咱们留意的呢？ 他们只给你3-6年的期间。
人们到来这里买房。 政府应该做的就是连忙抓住时机开展产业，让他们赚钱。 他们感觉这个市区还不错，有开展前景，计划常年在这里开展。
良性循环构成后，市区开局开展。
不然，高考完结后，他们就会卖掉房子，立马走人。
我每天都被凌辱。 被一个部门凌辱之后，又被另一个部门凌辱了。 辛劳上班一年，一分钱没赚到，谁都快乐不起来。
由于你的孩子还在这儿上学，你想想就可以忍受。 如今你的孩子曾经高考了，谁会容忍你呢？
另一类市区，如郑州、合肥、太原、石家庄、南宁、贵阳等，只能开展经济，吸引省内其余市区的人口，房价也基本到了天花板。
人们情愿去北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等大市区，由于那里能赚钱，上班时机多，工资高。
因此，他们甚至不须要丢弃教育资源优势，仅仅依托经济长处就可以吸引人才。
其余市区基本没有未来，每一个好的政策对他们来说都是坏事。
最后说两个趋向：
1、全国楼市遭到严重政策抚慰，各地也纷繁放大政策力度。
只需楼市不回暖，抚慰政策就会始终放大，直到政策所有用完，而后期待政策失效。
比如，国度“认房不贷”政策在全国推出后，一些市区也以“区”为单位推出了“认房不贷”政策。
也就是说，假设你在市区其余区有房子，有房贷，但在本区没有房子，那就没相关。 您可以依据自己的首套资历在该区购置屋宇。
假设一个市区有七八个区，那么他首付20%，房贷利率LPR-20BP就可以在同一个市区买七八套房子。
只管名义上没有解除限购，然而这个政策比限购的威力更大！
2、中介机构为了更好地卖房，开局虚伪宣传，制作兴盛假象。
比如最近各种房产市场账号开局炫耀买卖量参与，一般楼盘开局秒售，甚至一般楼盘开局炫耀几万人买了等等。
必定抵赖，借助政策利好，中介订单的完成率大幅优化。
但更多时刻，这些都是中介机构用来制作假兴盛感的手段，经过操纵和操纵数据来夸张个案以暗示全体。
这个套路在业界是妇孺皆知的。
所以，你如今看到的不必定是实在的状况。“你看到的正是他们想让你看到的。”
房地产市场很久以前就出现了变动。 如今曾经变成了买方市场，有钱人就是老大。
