房产税如何征收 房产税征收范畴

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1.从价计征

从价计征是按房产的原值减除必定比例后的余值计征。

房产余值=房产原值×[1-扣除比例(普通为10%～30%)]

(1)房产原值是指征税人依照会计制度规则，在 “固定资产”科目中记录的屋宇原价。

(2)房产原值包含与屋宇无法宰割的各种隶属设备或普通不独自计算价值的配套设备。普通来说屋宇的设计费、楼梯、地上水井只需计入房产原值都应交纳房产税，而室内装置的窗帘普通不计入房产原值。

(3)扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除幅度内自行确定。

(4)按房产余值计征的，年税率为1.2%。

其公式为： 应征税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.从租计征

房产出租的，以房产租金支出为房产税的计税依据。

(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应区别看待。共担危险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定支出，由出租方按租金支出计缴房产税。

(2)对融资租赁屋宇的状况，应以房产余值计共计征房产税。租赁期内房产税的征税人，由外地税务机关依据实践状况确定。

(3)按房产出租的租金支出计征的，税率为12%。对团体按市场多少钱出租的居民住房，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收房产税。

按房产的租金支出计征，其公式为：应征税额=租金支出×12%

团体出租住房的租金支出计征，其公式为：应征税额=房产租金支出×4%

房产税履行按年计算、分期交纳的征收方法，普通是按季预缴，每季在第二月计提，在季末交纳，详细征税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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房产税是以屋宇为征税对象，按屋宇的计税余值或租金支出为计税依据，向产权一切人征收的一种财富税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开局实施。

房产税的征收范畴：

房产税属于财富税中的一般财富税，其征税对象只是屋宇，是在市区、县城、建制镇和工矿区的房地产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中消费、学习、上班、文娱、寓居或贮藏物资的场合。但独立于屋宇的修建物如围墙、暖房、水塔、yan囱、室外游泳池等不属于房产，室内游泳池除外。

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