治理、服务人员的工资和按规则提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规则提取的福利费、加班费和服装费，不包括治理、服务人员的奖金(奖金是依据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算依据所管物业的品位、类型和总修建面积先确定各级各类人员的编制数，而后再确定各自的基本工资规范，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再摊派到每月每平方米修建面积上。
1、物业费包括保安费：对敞开式小区公共次第的维持费用。不是敞开式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身异常损伤险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。
2、物业费包括公共设备、设备日常运转培修及保养费。包括公共修建(如过道、门厅、楼梯及路线环境)内的各种土建零修费、给排水日常运转、培修及保养费、电气系统设备培修保养费、燃气系统设备培修保养费、消防系统设备培修保养费、公共照明费、无法预感费和易损件降级预备金。
3、物业费包括绿化治理费：指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
4、物业费包括法定税费：法定税费指按现行税法物业治理企业在启动企业运营活动环节中应交纳的税费。物业治理企业享用国度对第三产业的活动政策，应交纳的税费重要是两税一费(代收代缴局部不计征)。5、物业费包括基本工资。依据企业性质并参考外地的平均工资水平确定。6、物业费包括办自费：交通费(车辆及保险保养费用)、通信费、低值易耗办专用品费、书报费、广告宣传社区文明费、办专用房租金(含水电费)、其余杂项等。
7、物业费包括物业治理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通信设备、办公设备、工程培修设备、其余设备等。固定资产平均折旧年限普通为5年。
8、物业费包括利润：利润率按各地物价主管部门依据本地域实践状况确定，普通普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为下限。
9、物业费包括清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、渣滓外运费和清洁环卫所需之其余费用。
物业费收取规范依照不同的物业费用细节分，物业治理公司物业治理费支出的高下间接与其收取规范及业务量大小无关。物业治理公司为业主或用户提供的不同服务名目，其不要钱规范是有所不同的，有些服务名目，其不要钱规范是物业治理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务名目，其不要钱规范要按政府无关部门的规则口头。在详细收取物业治理费时，有些名目是一次性性不要钱;有些名目则是活期收取;有些名目标收取模式较为灵敏。
普通地讲，物业治理费收取规范越高，则物业治理公司的支出就越高。然而，物业治理费收取规范一方面要受国度无关政策法规的制约，不能乱不要钱;另一方面，物业治理费收取规范还要遭到用户支出水平高下的限度，也要听从优质优价的准则，因此，物业治理费收取规范确实定要遵：
1、优质优价，统筹各方利益。所提供的服务品位越高，则不要钱规范越高，特约服务普通比公共服务的不要钱规范要高，对商业部门的不要钱比对机关、事业单位的不要钱普通要高。
2、与用户的支出水平相顺应。要依据用户的支出水平高下来确定，不要钱规范过高，用户接受不了，也不容易取得用户的允许，反之，不要钱规范过低，则物业治理公司赔本服务，这又违犯市场规则。
3、不违犯国度和中央政府的无关规则。
4、微利准则和偏心准则。物业治理服务局部的支出扣除支出略有残余，否则服务名目越多，上班量越大，赔本就越多。
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